Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям.
Требования к обследованию зданий прописаны в стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Виды обследования:
- регулярные обследования (проводятся периодически в соответствии с предъявляемыми регламентом требованиями);
- предупреждающие обследования (необходимы в случаях, когда есть подозрение о необходимости срочного выполнения ремонтных работ);
- добровольные (заказываются непосредственно собственником объекта, законодательно не регламентированы).
Этапы обследования:
- Осуществление визуального осмотра. При обнаружении дефектов их местоположение и внешний вид фиксируются с помощью фотосъемки. Обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений предполагает применение этих снимков во время составления заключения.
- Применение специальных инструментов для изучения характеристик конструкции. Поскольку объектом изучения могут быть самые разные постройки, то проведение обследования строительных конструкций может подразумевать использование различных приборов. Также могут применяться разные методы изучения особенностей объекта.
- Составление экспертного заключения. В нем указывается подробная информация о состоянии разных элементов построек. На основе этих сведений делаются выводы относительно возможностей реконструкции здания.
Техническая оценка зданий и сооружений проводится:
- через два года после введения объекта в эксплуатацию;
- каждые десять лет, если здание эксплуатируется в нормальных условиях;
- каждые пять лет, если сооружение подвержено воздействию неблагоприятных факторов;
- по истечению срока эксплуатации здания согласно нормативным заключениям;
- в случаях выявления серьезных деформаций и дефектов;
- после прошедших аварий или стихийных бедствий;
- в случае получения соответствующего предписания от надзорных органов.
